기획부동산이란 기획부동산 사기 예방

기획부동산이란 사기예방

요즘 뉴스나 인터넷 매체에서 수천억 원대의 기획부동산 사건이

나오고 있습니다.

 

피해자는 수천명에 일부 연예인도 포함되어 있다고 합니다.

이렇게 피해자가 많을 수밖에 없는 구조가 바로 토지의 지분을

매수하는 방식이기 때문입니다.

 

이런 기획부동산이 운영하는 대부분의 방식이 직원 모집 광고를

한 후 기본급+성과급이라는 급여를 준다고 하여 남녀노소 직원을 일단 

모집을 합니다.

 

그런후 다른 콜센터 직원들과 마찬가지로 전화를 통해 영업을 하여

개발 호재가 있다고 투자금 몇십 배가 되는 좋은 땅이라고 지금 투자를

하지 않으면 늦을 것 같다는 분위기로 전화로 먼저 호객행위를 합니다. 

 

그리고 계약금이 들어오기전까지는 토지의 정확한 위치와 정보를

공개하지 않는 이유도 그 중에 속합니다.

한마디로 개발이 어려운 보전녹지지역 등에 개발 호재가 있다고

계약금이 들어오면 그때서야 공개를 합니다.

보전녹지지역은 절대로 땅을 사면 안됩니다.

 

바로 우리는 여기에서 한번쯤 의심을 해보아야 합니다.

 

계약금이 들어오면 위치를 공개를 한다던지 지번을 가르쳐준다고 

하면 혹 무슨 일이라도 있겠어 하는 마음에 계약금을 걸 수밖에

없는 현란한 말솜씨로 사람의 혼을 빼놓을 수 있습니다.

 

보통 일반 사람들은 전문가처럼 보이는 사람이 여기에 개발호재가 

있다고 말하면 믿을 수밖에 없습니다.

 

그럼 일단 미끼를 물면 다단계처럼 나도 여기에 투자를 했으니 너도

여기에 투자를 해보라고 주위 사람들에게 권유를 하고 이렇게 하다 보면

피해자가 수천명대에 이를 수밖에 없는 구조입니다.

 

여러분 제가 감히 하마디 만 말씀드리겠습니다.

진짜 좋은 정보는 혼자만 알고 최측근에게만 공유를 한다고 보시면 됩니다.

 

그럼에도 불구하고 누군가에게 토지 투자를 권유를 받으면 기본적인 사항을

미리 공부를 하시는 게 맞다고 봅니다.

 

한 가지 예로 토지의 기본정보를 알고 싶으시면 검색창에서 토지 이음이라고

검색을 하시고 지번을 알고 있다면 바로 그 토지가 어떤 용도로 사용이 가능하고

여기에 어떤 개발행위가 금지되어 있는지 기본적인 내용은 나와 있습니다.

그리고 이 땅에 개발계획 있는지 일단 지자체에 문의를 해보는 것도

좋은 방법입니다.

 

그런 후 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이라고 할 수 있겠습니다.

 

세상에 공짜는 없다고 보시면 됩니다. 나 자신도 투자를 생각하고 있다면

기본적인 내용은 알고 신중히 접근해야 합니다.

 

만약 개발제한구역 같은 경우에 토지를 매입한다고 가정하면 본인세대에 

그 토지가 개발제한이 풀릴 가능성은 없다고 보시면 됩니다.

그 후세대에 가능할 수도 있고 그다음 세대로 넘어갈 수도 있습니다.

 

마무리

오늘은 잊을만하면 한 번씩 이슈가 되는 기획부동산에 대해 알아보았습니다.

 

좋은 투자라고 일단의 전화를 받으면 먼저 사기가 아닐까 하는 의심부터

해보시고 진짜 정확한 위치와 토지의 지번을 공개를 해달라고 요청을

하신 후 모든 등기부와 실소유자 확인 그지역에 개발계획이 있는지

먼저 확인 후 진행하시기 바랍니다.

 

옛 속담에 돌다리도 두들겨 보고 건너라는 말이 있습니다.

 

감사합니다.