원룸 임대차 계약 시 방 구하는 팁

 

원룸 계약 시 좋은 방 구하는 방법

 

 

 

목차

⊙ 1. 부동상 대형 플랫폼을 통한 계약 
⊙ 2. 원룸 내부의 구조
⊙ 3. 신축원룸 구축원룸
⊙ 4. 리모델링이 되어 있는 원룸

 

 

1. 부동산 대형 플랫폼을 통한 계약

옛날과 달리 요즘에는 스마트폰이나 PC를 통해 직접 발품을 팔지 않아도 클릭이나 터치

몇 번으로 방의 내부를 볼 수 있는 시대에 살고 있습니다.

 

발품을 팔지 않아도 볼수 있는 장점이 있지만 분명 단점도 당연히 있습니다.

 

1) 사진의 방내부 면적이 실제로 보았을 때 면적과 작음

 

부동산 대형플랫폼(O방)을 통해 원룸의 실사진을 보고 계약을 하려고 막상

그 원룸에 가보면 크기가 작다고 느꼈을때가 있을 것입니다.

 

왜 그런 현상이 발생을 할까요? 그것은 카메라의 기술입니다.

예전에는 DSLR 카메라 광각렌즈를 이용하여 같은 거리에서도 더 넓은 범위를

담아 사진을 찍는 방법을 이용하였으나 지금은 웬만한 스마트폰에도 이런 광각

기능이 있어 보다 손쉽게 사진을 찍을 수 있습니다.

 

하지만 더 넓은 범위를 담을 수는 있지만 사진을 왜곡하는 효과도 커져서 원근감이

과장이 됩니다.

그렇기 때문에 대형 플랫폼(O방)을 통해 사진을 보고 막상 그 원룸에 가보면 보기보다

작게 보일 수 있습니다.

 

2) 중개보조원을 통한 원룸 방문

지금은 어떠한지 모르지만 예전에는 부동산에 중개보조원을 여러 명 두고 대형 플랫폼을

통해 부동산 광고를 많이들 하였습니다.

 

그렇게 하면 당연히 부작용이 발생하겠죠. 당연히 한 사무실에 여러 명의 중개보조원이

있으면 서로 경쟁이 되고 다 그런 것은 아니지만 그 부작용은 모두 임차인에게 돌아간다고

볼 수 있습니다.

 

왜 임차인에게 돌아갈까요 네 그렇습니다. 광고비를 뽑고 돈을 벌기 위해 좋은 방 안 좋은 방

가리지 않고 무조건 보여 주며 계약을 진행하려고 할 겁니다.

 

그렇게 하다 보면 임차인은 자신이 원하지도 않은 위치 자신에 마음에 들지도 않는 방을

계약을 하는 경우가 발생하게 됩니다.

 

저 역시도 중개보조원을 할 때 광고비도 비싸고 돈을 벌어야 하고 또 한 가정에 가장 이기에

무조건 계약을 진행하려고 했던 기억이 있습니다.

 

막상 저렇게 계약이 되더라도 나중에 임차인이 자기가 원하지 않은 방을 계약을 하였기 때문에

무슨 문제가 생기면 누굴 원망하겠습니까? 중개보조원 아닙니다.

그 계약을 진행한 부동산 소장을 욕을 합니다.

 

그렇기 때문에 부동산 원룸 임대차 계약을 할 때에는 본인의 마음에 들지 않으면 안 하는 게

모두에게 좋은 방법입니다. 

 

억지로 계약을 진행하려고 할 때에는 다시 한번 생각해보시고 결정하는 게 좋습니다.

 

이런 대형 플랫폼은 초창기에는 저렴한 광고비로 부동산과 함께 성장을 해왔으나 지금은 부동산에

과도한 광고비와 간접적인 개입을 하면서 1인 부동산 소상공인들에게 위협이 되고 있는 상황입니다.

부동산 창업을 고려하시는 분들은 참고하시면 좋겠습니다.

 

그리고 임차인에게는 중개보수를 받지 않고 부동산 거래를 유도하는 플랫폼들도 있는데

세상에 공짜는 없습니다. 임대인에게만 중개보수를 받아도 그 불이익은 임차인에게로 

갈 수밖에 없습니다. 

 

한 가지 예로 그 원룸에 더 저렴하게 보증금과 월세를 조정해줄 수도 있는데 보증금과 월세를 조정

하면 임대인에게 받을 수 있는 중개보수가 작아지기 때문에 조정을 하지 않고 바로 계약을 한다던지

이런 상황이 발생하면 임차인에게 과도한 월세 부담이 발생하게 된다고 볼 수 있습니다.

 

이와 같이 대형 플랫폼을 통해 계약을 진행하실 때에는 보다 신중하게 계약을 진행하시길

바랍니다.

 

 

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2. 원룸 내부의 구조

원룸에 구조

크게 구분하면 원룸은 주방 분리형과 주방 일체형이 있습니다.

 

주방 분리형 원룸

1) 주방 분리형 원룸은 주방으로 통하는 문이 따로 있어 음식을 할 때 방안에 음식 냄새가

들어가는걸 조금이라도 줄일 수가 있습니다.

 

2) 주방 부분의 면적이 조금 넓으면 빨래를 하였을 때 행거를 밖에 둔다던지 아니면

주방 천장 부분에 빨래를 널수 있는 행거가 설치되어 있고 임대인과 협의하에 행거를

달수도 있습니다.

 

3) 보일러가 주방 쪽에 따로 설치되어 있습니다. (일산화탄소 위험 예방)

주방에 보통 창이 따로 다 있습니다.

 

4) 단점은 주방 일체형보다 전용 공간 방 내부가 작을 수 있습니다.

 

주방 일체형 원룸

1) 따로 분리되어 있지 않아 공간 활용이 좋습니다.

2) 주방 분리형 원룸보다 보증금 월세가 저렴할 수 있습니다.

 

원룸 방 내부 창문이 있는 경우

원룸 건물 특성상 모든 방에 창이 나있지는 않습니다.

만약 창이 있어 좋은 점은 방 내부 환기를 시키기가 좋으며 창의 방향에 따라 채광이

좋아 전기세 부담을 줄일 수도 있습니다.

 

하지만 방 내부에 창이 있으면 겨울철에는 난방비가 좀 더 부담이 될 수 있습니다.

 

반대로 창이 없으면 방 내부가 어두워 보여 깝깝할 수가 있습니다.

주방 일체형 원룸에 방에 창이 없으면 빨래를 방에 널었을 때 특히 장마철에는 옷에 곰팡이

냄새가 날 수 있어 이런 현상을 없애기 위해 건조기는 필수품이 될 수 있습니다.

 

 

 

3. 신축 원룸 구축 원룸

신축 원룸

 

신축 원룸은 말 그대로 새로 지어진 원룸과 지어진지 몇 년 지나지 않은 원룸을 신축 원룸

으로 볼 수 있습니다.

저희 지역을 예로 들면 신축 원룸의 과표는 4,500 만원 기준입니다.

4,500 만원 기준이면 관리비가 5 만원 이라고 가정하면

보증금은 500 만원 월 임대료는 35 만원

이렇게 하면 관리비 포함 월세가 40 만원이 됩니다.

여기에 실사용하는 전기요금, 도시가스요금까지 합치면 한 달 비용이 만만하지 않습니다.

 

신축 원룸의 월세가 비싼 이유는 입주를 할 때 모든 가전제품 등 모든 것이 새것이고

아니면 얼마 사용되지 않은 것들이기 때문에 월세가 비쌀 수밖에 없습니다.

 

이런 신축 원룸들을 찾는 분들은 월수입이 좋은 분들이나 깨끗한 집을 선호하는 분들이

많이들 찾으시고 대학생들의 경우에는 부모님의 경제력에 따라 신축 원룸을 많이

선호를 하는 편입니다.   

 

구축 원룸

 

구축 원룸은 보통 지어진 지 10년 이상 지난 원룸 건물을 구축 원룸이라고 보시면 됩니다.

이런 구축 원룸은 지어진지 오래되었기 때문에 당연히 신축 원룸에 비해 보증금과 월세

가 저렴한 편입니다.

 

보증금과 월세가 저렴한 장점이 있기 때문에  현장에서는 이런 구축 원룸의 계약이 가장

활발하게 이루어지는 편입니다.

 

구축 원룸의 단점은 내부 도배 상태가 임대인 입장에서 볼 때 많이 더럽지 않고 보통이면

새로 해주지 않는 곳이 대부분입니다.

 

그렇기 때문에 임차인들은 구축 원룸을 구하실 때 이런 부분을 감안을 하시고 원룸을 구하실때

참고하면 되겠습니다.

 

간혹 가다 임차인 분들 중 공인중개사에게 도배를 요청하시는 분도 있는데 공인중개사는 임대인에게

물어볼 수는 있지만 해달라고 임대인에게 요청을 할 수는 없습니다.

 

공인중개사는 항상 중간자 입장에서 일을 처리를 하여야 하기 때문에 누구의 편을 들 수 없는 입장

입니다.

 

도배를 안 해준다고 공인중개사 능력이 없다고 생각하지 마시고 임대인이 안 해준다고 생각하시면

되겠습니다.

 

그 대신 공인중개사는 원룸의 보증금과 월세를 임차인의 사정에 맞게 조정을 해 드릴수 있도록 노력을

해 드립니다.

 

 

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4. 리모델링이 되어 있는 원룸

구축 원룸 중에서도 방 내부가 리모델링이 되어 있는 원룸이 있습니다.

 

리모델링이 되어 있는 구축 원룸은 신축 원룸에 비해 보증금과 월세가 저렴하고 가전

제품 등 모든 것이 새것으로 되어 있습니다.

 

보통 이렇게 리모델링이 되어 있는 구축 원룸은 저희 지역 기준으로 보증금 200 만원

월세가 관리비 포함 30 만원 정도로 형성되어 있습니다.

 

하지만 위와 같은 장점이 있으면 단점도 당연히 있겠습니다.

전용 공간이 좁을 수도 있고 화장실은 내부가 좁아 세면대가 없는 곳도 있으며 주방 공간이

좁아서 사람이 겨우 움직일 수있는 곳도 있습니다.

 

원룸을 구하시는 분들은 리모델링이 되어 있는 원룸을 구할 때에는 위와 같은 내용을 참고

하여 원룸을 구하시길 바라 겠습니다.

 

 

마치며

오늘은 원룸을 찾으실 때 참고하면 좋은 방법을 알아보았습니다.

 

부족한 내용이지만 참고하실 분은 참고하시고

 

저와 다른 생각을 가지신 분은 본인의 생각대로 원룸을 구하시면 됩니다.

 

사람의 생각은 다 틀리니 저의 생각을 강요하지 않습니다.

 

그리고 직거래로 원룸을 구하실 때 임대인(주인) 연락처를 아는 방법은 원룸에

입주하고 있는 사람에게 물어보아도 되고 아니면 간혹 가다 원룸 건물에 주인직

이라고 연락처가 적혀 있는 곳이 있는데 임대인 전화번호 일수도 있고 아니면

부동산 연락처 일수도 있으니 전화를 하셔서 주인인지 확인을 하시고 거래를 하시면

되겠습니다.

 

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감사합니다.