전세권 설정이란? 전세권 설정방법 절차 전세권 등기 등기비용

전세권 설정이란 전세권 설정 방법 절차 전세권 등기비용 

전세권 설정 방법과 구비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다.

전세권 설정이란 임대차 계약 체결 시 임대인과 임차인 합의해

의하여 전세권을 설정하기로 계약을 체결함과 등기를 반드시

하여야만 효력이 발생합니다.

즉 임차인은 임대인의 동의 없이 혼자서는 절대 설정하지 못합니다.

출처 : 인터넷등기소

전세권 설정은 임차인에 있어 전입신고와 확정일자를 받은 요건과 비슷한

효력이 있습니다. 그러므로 전입신고와 확정일자를 받으셨다면 전세권 설정을

굳이 돈 주고 하실 필요가 없습니다.

 

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그럼에도 불구하고 임차인들이 전세권 설정을 하는 이유는 분명 있습니다.

등기사항전부증명서에 표시가 되고 

전세금을 받지 못할 경우 별도의 소송 진행 없이 임의경매를 신청할 수 있는

장점이 있기 때문 입니다.

그럼 전세권 설정 등기 절차에 대해 알아 보록 하겠습니다.

먼저 구비 서류를 준비해야 하는 데요.

출처 : 인터넷등기소

 

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전세권 설정 등기신청 예시입니다.

참고해서 작성하시면 됩니다.

임대인 주민등록 초본, 인감증명서, 인감도장, 등기권리증, 위임장(대리인이 갈 경우)

 

임차인 전세권 설정등기신청서, 주민등록 초본, 도장, 전세계약서, 등록면허세 영수필 확인서

등기신청 수수료 영수필 확인서, 도면

그럼 등기 비용에 대해 알아 보록 하겠습니다.

등록세 : 전세금 X0.2% 

지방교육세 : 등록세 면허세 X0.2%

등기신청 수수료 : 15,000원

법무사 대행 시 법무사 수수료가 발생합니다.

 

이렇게 전세권 설정에는 장점과 단점이 분명히 있습니다.

판단은 본인이 하시면 됩니다. 갭 투자물건 건물 시세에 비해 전세금이 많은

매물은 전세권 설정을 하셨다고 안심할 수가 없습니다.

나의 소중한 재산을 지킬 수 있게 항상 신중하게 하시면 좋겠습니다.

여기까지 전세권 설정 방법과 비용에 대해 알아보았습니다.

감사합니다.