원룸 건물 매매 시 수익률 계산 방법

원룸 건물 수익률 계산 방법 순수 수익률

우리가 보통 원룸 건물을 매수하기 위해 부동산을 방문한다든가

블로그 광고를 통해 수익률이 좋은 원룸 건물을 볼 수가 있습니다.

 

그럼 부동산에서 설명해준 수익률이 맞는지 확인하여야 하는데

그러려면 수익률을 계산하는 방법을 우리도 알아야 합니다.

수익률을 계산하려면 무엇이 필요할까요?

 

예를 들어

원룸 건물의 매매금액 ☞ 7억 원

원룸 건물의 대출금액 ☞ 4억 2천만 원 

대출 금리 3.5% 

원룸 건물의 총합산 보증금 ☞ 1억 원

원룸 건물의 총합산 월 임대료 ☞ 2백6십만 원

 

월 임대료 2백6십만 원 × 12개월 ☞ 1년 임대료 3천1백2십만 원

월 대출이자 1백2십2만 5천 원 × 12개월 ☞ 1년 대출이자 1천4백7십만 원

 

수익률 계산 공식

(1년 임대료-1년 대출이자)÷(원룸 건물 매매가-원룸 건물 총보증금-대출금) × 100 

(3120만 원-1470만 원)÷(7억 원-1억 원-4억 2천만 원) × 100

=9.1% 라는 높은 수익률을 알 수 있습니다.

 

그럼 대출이 없는 원룸 건물이라고 가정하고

1년 임대료÷(원룸 건물 매매가-원룸 건물 총보증금) × 100

3120만 원÷(7억 원-1억 원) × 100

순수 수익률 5.2% 나오게 됩니다.

 

마무리

보통 원룸 건물은 대출이 없는 경우가 많이 없습니다.

 

은행 대출금액을 포함시키면 수익률이 올라갈 수밖에 없는 구조 이죠.

 

위 계산에서도 알 수 있듯이 대출금액을 빼면 순수 수익률이 5% 정도 나오는걸

확인하실 수 있습니다.

 

물론 대출금이 있으면 매매도 수월하며 실 인수 금액이

적게 들어가는 매리트가 분명 있습니다.

 

이런 부분을 잘 확인하시고 좋은 원룸 건물을 매매하시면 되겠습니다.

감사합니다.

 

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