부동산 계약서 작성방법 원룸 계약서 작성방법 부동산계약서 서식

부동산 계약서 작성방법 원룸 계약서 작성방법

부동산 계약서 작성방법(원룸)에 대해 설명해 드리겠습니다.

중개보수가 걱정되시거나 직거래를 하고 싶으신 분은 참고하시면 되겠습니다.

참고용이니 직거래가 불안하시분은 공인중개사무소 가셔서 안전하게

거래하시면 되겠습니다.

출처:한국공인중개사협회

소재지는 입주하고자는 원룸의 주소를 적으시면 됩니다.

예를 들어 OO도 OO시 OO동 OOO-OO번지 원룸 이름 OO호 이렇게 적으시면 됩니다.

소재지는 도로명 말고 지번으로 적어주시면 됩니다.

출처:정부24홈페이지

토지 지목 빈칸에는 건축물 대장상의 지목을 기입하시면 됩니다.

 

건물 구조 용도 빈칸도 건축물 대장상 내용을 그대로 기입하시면 됩니다.

 

면적 부분은 1번 면적은 건축물대장상 대지면적을 기입하시고

2번 면적은 연면적을 기입하시면 됩니다.

 

3번 면적은 입주하고자 하는 호실의 면적을 기입하는데 호실의 면적은 요즘 신축의 경우

건축물대장상 나오는데 구축 건물 들은 대부분 표시가 안되어 있습니다.

 

이곳은 보통 원룸호실 면적이 보통 8평 정도 된다고 보시고 약 OO㎡ 기입하시면 되겠습니다.

 

그리고 보증금 OO 적으시고 계약서 작성 전에 계약금을 입금하셨으면

계약금 부분에 계약금을 적으시고 원룸월세 계약은 중도금이 보통 없으니 잔금 부분에

보증금에서 계약금을 뺀 나머지를 기입하면 됩니다.

 

예를 들어 보증금이 오백만 원 이면 오백만 원은 보증금 칸에 계약금을 이십만 원

입금하셨다면 계약금 칸에 이십만 원을 적으시면 됩니다.

 

그리고 잔금 부분에 오백만 원에서 이십만 원을 뺀 사백팔십만 원을 적으시면 됩니다.

차임 부분은 월 임대료를 적어주시면 됩니다.

 

법제 2조 존속기간에는 계약기간을 적어주시면 됩니다.

 

특약사항은 임대인과 임차인이 상의 하셔서 적어주시면 되겠습니다. 

 

특약사항 예시

1. 현 시설물 상태를 현장방문하여 확인하고 등기사항증명서및 건축물대장을 확인하고 하는 계약이다.

2. 임차인은 위 부동산에 존재하는 선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인한다.

3. 차임기산일을 입주일로 하며 변동이 있을시는 협의키로 한다.

4. 본 계약체결 당시 실내에 설치되어 있는 비품설비,부착물(티비,옷장,침대,싱크대,가스렌지,냉장고,에어컨,변기,샤워기등)은 임차인이 통상적인 방법으로만 사용하고 임대차계약 종료시 하자, 고장이 없는 상태로 반납하기로 한다.(다만 임차인의부주위로 고장 파손시에는 임차인부담으로 수리하기로 한다.)

6.월차임은 선불이며 관리비(유선비,인터넷,수도세,공동전기료)는 월차임에 포함한다.

7.계약만기시 해제통보는 만기 2개월전 임대인에게 통보하고 새임차인 대체에 적극 협조한다.

8.임차인이 실 사용하는 공과금(전기세,도시가스)은 임차인이 부담하기로 한다.

9.보증금 및 월차임 계좌 송금 확인 후 계약 성립 함.

10.기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.

11.임대인계좌 :                               예금주:

 

건축물대장 발급은 무료입니다. PC 웹 검색창에서 정부 24를 검색하시면

이런 화면이 보이실 겁니다.

출처:정부24홈페이지

먼저 회원가입을 하시고 로그인을 합니다.

화면에 보이는 건축을 대장을 클릭하시면 신청하기란 곳이 보입니다.

출처:정부24홈페이지

신청하기를 클릭하시면 발급, 열람 화면이 보입니다.

여기서 그대로 발급에 나 두시면 됩니다.

출처:정부24홈페이지

먼저 건축물 소재지 옆 검색을 클릭하시고

입주하고자 하는 원룸 건물 OO동을 적으시고 검색을 하시면 해당동 주소가 보이면

그곳을 클릭하시면 자동으로 해당 주소가 건축물 소재지에 기입됩니다.

 

그리고 다음칸에 본번 부번이 있는데 이곳에는 입주하고자 하는 원룸의 지번(번지)을

적으시면 됩니다. 예를 들어 OOO-OO번지면 본번에 OOO 부번에 OO을 적으시면 됩니다.

 

대장 구분은 일반(단독주택) 대장 종류도 일반에 체크하시고

건물 명칭 옆 검색을 클릭하시면 작은 창이 하나 열리면 그곳에 있는 선택을 클릭하시면 됩니다.

 

다하셨으면 마지막에 있는 민원 신청하기를 클릭하시면 다음 화면에서 문서 출력하기를 해서

보시거나 출력하시면 됩니다.

 

감사합니다.