상가 임대차 계약서 작성 방법 특약 사항 예시

상가 임대차 계약서 작성 방법

상가점포를 구하기 위해 임장 활동을 다니다 보면 상가점포에 주인 직접이란

현수막을 보실 수가 있을 것입니다.

 

이런 상가점포는 임대인이 부동산을 끼고 계약을 하면 중개보수 부담 때문에

직거래를 선호하는 임대인 입니다.

 

이럴 때 들어가는 임차인은 불안한 마음이 들 수도 있고 아니면 중개보수도

아낄 수가 있으니 선호하는 분들도 있으리라 봅니다.

 

멀 알아야 이장을 하듯이 계약서 작성 방법을 알아야 계약서를 작성하실 수

있을 것입니다.

 

임대인과 계약기간 보증금 월 임대료 모든 협의가 끝났으면 이제 계약서를 작성

하실 수 있습니다.

 

간혹 가다 공실 상가점포에 임대인이 권리금을 요구하는 경우가 있습니다.

이런 상가는 본인이 진짜 맘에 들어서 그 자리에서 꼭 하고 싶으시면

권리금을 주더라도 하는 게 맞는데 그러나 법적으로는 권리금은 기존 임차인과

새로 입점하는 신규 임차인들끼리 주고받는 것입니다.

상가 계약 시 권리금 이란 권리금 계약

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이제부터 계약서 작성 방법을 설명 드리겠습니다.

1, 임대인 성명 임차인 성명을 기재하여 줍니다.

2, 소재지는 입점 하고자 하는 주소를 기재하여 줍니다.

(도로명 말고 번지로 기입해 주시는 게 좋습니다.)

3, 지목 구조 용도 면적은 건축물대장 참고해서 기입해 주시면 됩니다.

4, 임차할 부분은 몇 층 호실이 있으면 호실을 기재해주시고 없으면

입점할 상가점포가 1층 이면 정면에서 보았을 때 중앙, 우측, 좌측 상가 이렇게 기입해주시면 됩니다.

부동산 계약서 작성방법 원룸 계약서 작성방법 부동산 계약서 서식

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위 포스팅에 보시면 건축물대장 발급 방법이 설명되어 있습니다.

 

면적 중에 임차할 부분 면적은 기존 영업 신고증을 임대인이 가지고 있으면

영업 신고증 면적을 기재하여 주시면 되고 없으면 임대인에게 도면을 제공받아

실질적으로 상가점포로 사용할 수 있는 면적을 적어 주시면 됩니다.

 

건축물대장에 보시면 상가점포를 전부를 근린생활시설으로 사용할 수 있는

상가점포가 있는 반면에 주택부분과 상가 부분으로 나누어져 있는 곳을

볼 수 있습니다. 

 

전부를 상가점포로 사용되는 곳은 사용 면적을 그대로 기입해 주시면 되는데

나누어져 있는 곳은 영업 신고를 하기 위해 도면대로 상가면적을 기입하여 주셔야

합니다.

 

영업 신고를 하여야 하는 업종은 인테리어를 하실 때 주의하셔야 합니다.

도면에 주택부분을 상가점포 공간으로 같이 인테리어를 진행을 하시면

실사를 나왔을 때 다시 다 뜯어야 할 수 있는 불 상사가 발생할 수가 있습니다. 

 

반면에 영업 신고를 하지 않는 자유업종은 면적과 인테리어를

크게 신경 쓰지 않으셔도 됩니다.

 

1, 보증금은 임대인과 협의한 보증금을 기입해 주시면 됩니다.

 

2, 계약금은 임대인 계좌로 입금해주시고 정해진 금액은 없으며 보통 10% 정도입니다.

(영수자는 임대인 이름을 적어주시고 계좌이체하였음 기재해주시고 임대인 도장)

 

3, 중도금은 패스하시고 잔금은 임대인과 날짜 협의를 하시고 보증금에서 계약금 제외한

나머지 금액을 기입해 주시면 됩니다.

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4, 월차임은 협의한 금액을 기입하시고 매월 언제 지급한다 기입하시면 됩니다.

(임대인 계좌도 꼭 기입해 주시면 됩니다.)

 

5, 환산보증금은 보증금+(월세 X100) 해서 기입해주시면 됩니다.

 

6, 임대차 기간은 협의한 임대차 기간을 기입해 주시면 됩니다.

(부가세가 월세에 포함되어 있으면 부가세 포함 불포함이면 부가세 별도라고 기입)

월세가 백만 원인 경우 부가세 별도이면 백만원 기입해주시고 임대인에게 월세 10%

별도로 지급하시고 임대인이 세금영수증 발행해주면 10% 환급받으시면 됩니다.

 

7, 임차목적 에는 입점하고자 하는 사용용도를 기입해주시면 됩니다.

(예 조개구이집 학원 추어탕 무인빨래방 편의점 등)

상가 임대차 보호법이란? 계약갱신요구권 10년 연장 상가임대차 보호법 적용범위

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위 포스팅에 보시면 지역마다 상가임대차보호법 환상 보증금 금액이 다릅니다.

참고하시면 되겠습니다.

 

특약사항은 예

1. 현 시설물 상태를 현장 방문하여 확인하고 등기사항 증명서 및 건축물대장을 확인하고 하는 계약이다.

등기사항 전부증명서란? 부동산 필수 확인 서류 발급 보는 방법

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2. 월 임대료는 백만 원이며 부가세 별도로 한다.

3. 위 부동산의 보수 및 수선은 임대인의부담으로 하되, 전용부분과 그 내부 시설물을 파손하거나 멸실한 부분 또는 보수및 수선은 임차인의 부담으로 한다. 

4. 영업신고 및 영업에 관련된 제반사항 일체는 임차인이 책임지기로 하며, 영업신고 불허 시는 위약금 없이 상기 계약을 해제하기로 한다. 이 경우 임대인은 받은 임대 보즘금 전액을 임차인에게 즉시 반환하기로 한다.

5. 임차인은 사용하는데 발생하는 모든 민형사상 책임을 임차인이 지기로 한다.

6. 20OO년O월 O일 잔금(       )을 지급하고 임대인은 상가 인테리어 기간을 20OO년O월O일부터~O월 O일까지 주기로 한다. 임차인은 월 임대료(백만 원 부가세 별도)를 20OO년O월O일 선불로 임대인에게 지급한다.

7. 임차인은 임대차 부동산을 (       ) 업종의 영업을 하는 용도로 사용하여야 하며 다른 용도로 사용하여서는 안된다.

8. 계약기간 만료 전 부득이한 사정으로 임차인이 나갈 경우 임차인은 임대인과 상의 후 새로운 임차인을 넣은 후 나간다.(남은 임대료 및 중개보수 부담)

9. 계약 만료 전 또는 계약 종료 시 임대인에게 일체의 시설비 및 권리금을 요구할 수 없으며 현공 실상태로 원상복구 하기로 한다. 단 임대인의 동의 시에는 예외로 한다.

권리금 부분은 상가임대차 보호법에서 임차인에게 불리한것은 효력이 없다는 강행규정이 적용 될수도 있습니다.

11. 계약기간 중 임차인이 계속해서 3개월 이상 차임을 연체하거나 연락두절로 인해 임대인에게 손해가 발생 시 임대인은 계약을 해지하고 제삼자 입회하에 명도 시킬 수 있다.

12. 기타 사항은 민법 상가임대차 보호법 및 부동산 임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.

6번에 인테리어 기간은 임대인이 주는 경우도 있고 안주는 경우도 있습니다.

협의 잘하시어 기간을 받으시면 됩니다.

 

마지막으로 계약서 작성 날짜를 기입해주시고

임대인 임차인 주소 전화번호 성명 기입해주시고 도장 지장 서명 중 하나를 하시면 됩니다.

이때 주소는 도로명으로 기입해 주셔도 상관없습니다.

 

임대인 신분확인 등기사항 증명서에 나와있는 이름을 꼭 확인하시기 바랍니다.

개인 간 부동산 직거래 시 주의 사항 확인 사항

개인 간 부동산 직거래 시 주의 사항 확인 사항

마무리

이렇게 상가 임대차 계약서 작성방법을 알아보았습니다. 

직거래하실 때에는 모든 서류를 꼼꼼하게 확인하시고 거래를 하시는걸

추천드립니다.

 

직거래 상가 임대차 계약 시 동종 업종을 승계하여 상가점포를 입점하시는

경우에는 이전 상가점포의 행정처분까지 다 승계되므로 관할 관청에서 꼭

확인하시고 거래를 하시기 바랍니다. 

 

좋은 상가점포 입점하셔서 돈 많이 버시길 바랍니다.

감사합니다.